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合肥大学生家教网:房子会降价吗?

发布时间:2018-04-08 21:50   来源:合肥家教老师网整理  浏览:   【】【】【

一直以来,中国人对土地、对房子的热爱,从未吝啬过自己的感情。尤其是近两年,房地产有井喷之势,但凡买过房子的基本都是人生的赢家,买房更加成为了全民追捧的终极目标,因为房子俨然成了保值增值、抵御膨胀的最好工具。房子的最大属性应该是居住,但眼下已然不是了,其投资属性才是最大的,全民炒房的结果就是过分放大了投资属性所致。


众所周知,马云是极力劝诫年轻人不要过早买房的,不应该过早给自己拷上高房价、高房贷的枷锁,他曾在一次公开演说中讲过:“过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子了。”

马云资产早就上亿,旗下豪宅也无数,但我们却还在为了一套房子,甘心做一辈子房奴,马云认为八年后房子不值一根葱,我们的大多数始终坚信房价还会翻倍。为什么看法截然相反?有人说是彼此的购买力不相称,马云现在的购买力在他眼里房子的确如葱、如树叶,所以我们要理性辩证地看待此言。也有人说,站在不同的高度,每个人的视角是不一样的,你看到的只是房地产眼前的利益,马云看到的是房地产背后的风险,就是这么简单。


房地产经过近几年的高速发展,确实已经偏离了正常的发展路径。行业里一致的观点是房地产行业算是比较落后、毫无创新的行业,但是其利润却远超其他一些高新行业。近年来靠房子成为千万富翁的群体也很庞大,胡润报告显示,中国每930人就有一人是千万富翁,以房价惊人著称的北京,每83人中就有一名千万富豪。而早前的一份报告显示,中国靠炒房成为千万富翁的人群多达20万之众,炒房致富比炒股要殷实得多。据统计中国并非缺房,相反空置率已达到历史最高水平。

有人说中国的房子足以满足40亿人口的居住,但普天之下无房一族依然数不胜数,可见房地产市场存在着巨大的水分。所以,今年以来,围绕着“房住不炒”的定调地产调控政策日趋严厉,其根本目的还是要纠正房地产市场,把其拉回到正常的发展轨道上。时至今日,调整已近一年,政策端依旧以呵护市场、防止过快上升为基调。


9月14日,统计局发言人刘爱华指出,房地产市场经过去年以来的调控,效果不断显现,表现在两方面,一是热点城市房价过快上升的势头得到了抑制,二是去库存进度加快。总体来看,在各地区、各部门的探索努力下,房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。

无独有偶,经济学家马光远对于房地产的走向也给予了充分的肯定,他说:“当一个国家的老百姓都在炒房子的时候,这个国家是没有任何希望的。以前房地场是卖方市场,现在基本上变成买方市场。以前是砍价砍不下来,越砍越高,现在议价空间很大。”

虽然眼下已来到传统的楼市“金九银十”阶段,根据以往的经验来看,每年一旦到了这个时候就是房子卖得最好的时候,如果这两个月还是没有起色的话,那今年估计就真的没戏了。但笔者想说,今年开发商和炒房者妄图靠此来个大翻身,实际上是不现实的,最新统计数据显示,金九银十首周一线城市房产的整体成交量继续低迷,平均环比下调20%,其中北京同比落幅达60%、深圳十连落,“金九银十”难“救”市;同样二线城市也受到波及,二线城市同比落幅32%,;反观三线城市,市场继续两极化,还有部分热点三线城市继续上升,但9月份的整体热度均不及房产商的预期。


进入9月实际上,政策端没有丝毫的放松,反而有些地方还在加码,南昌、西安、北京等地分别推出了针对打击炒房的更加严厉的手段,“限”售已经成了这些城市的标配,而在开发商这边,地方政府对于价格的控制也更加严厉,去年很多开发商拿到的高成本“地王”,也有业内专家表示,已经有赔本的迹象。加之信贷在持续收紧,开发商从银行拿钱已经不现实,所以唯有通过降价走量回款这一条路还是通的,不排除2个月以后,开发商和炒房者会有抛房潮的来临。与此同时,“豪赌”调控松绑也是最不靠谱的赌局,国家早就释放信号,这次调整会是一场漫长的“攻坚战”。所以,开发商和炒房者的这个冬天,不仅寒冷,还会很漫长。


马云说8年以后房子最不重要,我们无法预测这是否会成真,没有人能等得了8年。但从眼下发生的一切不难判断,未来房子肯定没有那么重要了,因为随着炒房者被挤出市场,租房市场的竭力发展,刚需的住房问题都被解决了,自然房子的价值也就没那么大了,谁还会去炒呢?

过去十多年,中国的家庭把大部分的收入和精力都投入到了房子上,之前清华专家曾说,未来3年,中国人围着房子转的这一现象将会改变,以房为中心的时代将结束。但是对于真刚需的朋友来说,你注定等不了8年“房子如葱”的时候,所以,能力所及还是早作打算吧。

合肥家教老师网:对于个人来说刚需还是没有办法等,但是可以适当通过住房来缓解,房子还是会回归平静,这是大趋势。


责任编辑:合肥家教网陈老师